От чего зависит цена недвижимости?

Не все знают, как определить, сколько стоит частный дом. Среднерыночная цена жилья - это наиболее вероятная цена, которую можно получить на рынке, при условии, что покупатель и продавец независимы друг от друга и не действуют с твердым намерением заключить договор купли-продажи. Также важно, истекло ли достаточно времени, необходимого для вывода объекта на рынок и согласования условий сделки.

Основные факторы

На разницу в стоимости недвижимости влияют многочисленные атрибуты, которые зависят, среди прочего, от по его виду и назначению. Другие типы объектов определяют стоимость земли или застроенной жилой собственности, которые дополнительно различаются по своему назначению в плане или исследовании местного пространственного развития. Другие типы функций особенно важны для жилой, коммерческой, лесной или сельскохозяйственной недвижимости.

Значимость отдельных ценностей строго зависит от предпочтений субъектов, действующих на местном рынке. Наиболее характерной чертой недвижимости, которая в наибольшей степени влияет на ее стоимость (независимо от ее назначения), обычно является местоположение и привлекательность места. Важность этой особенности можно оценить аналитически, сравнив два идентичных объекта недвижимости, расположенных в разных районах. Например, сравнив 2 одинаковые квартиры, расположенные в разных частях города, мы сможем рассчитать влияние атрибута, связанного с расположением объекта, на его стоимость.

Но суть этого типа расчета заключается в том, что свойства по сравнению друг с другом на самом деле максимально похожи с точки зрения других характеристик. Анализ и исследования, проведенные на рынке, показывают, что местоположение недвижимости может достигать 30%. (или большая) доля в стоимости недвижимости. При указании отдельных атрибутов, определяющих стоимость, следует исключить объекты, которые явно и резко выделяются на местном рынке недвижимости. Существует также другой способ восприятия привлекательности местоположения в контексте предполагаемого использования собственности.

Что еще учесть?

В случае с жилой недвижимостью предпочтительное местоположение на рынке может существенно различаться от коммерческой и служебной недвижимости. Люди, решившие купить квартиру или дом, ценят низкий уровень неприятного шума, часто выбирая тихие районы за счет большей удаленности от центра. В свою очередь, люди, которые ищут место для размещения бизнеса, наверняка будут ориентироваться на больший трафик (автомобили, пешеходы) и лучшую доступность для потенциальных клиентов. Для загородной недвижимости большое значение имеют живописные ценности, которые могут существенно повлиять на конечную стоимость квартиры.

Также важно, имеет ли недвижимость регулируемый правовой статус и имеется ли в земельном реестре.